Bebauungsplan Unterschwarzach Nord beschlossen

Bad Wurzach – Christian Wandinger vom Plangungsbüro Lars Consult stellte in der Gemeinderatssitzung am 13. Mai den Bebauungsplan „Unterschwarzach Nord“ vor, dessen Aufstellung vom Gemeinderat im September 2022 beschlossen wurde und vom Ortschaftsrat befürwortet wurde, jedoch wegen des Gerichtsurteils zum § 13b noch einmal neu aufgerollt und ins beschleunigte Verfahren nach §13a übergeleitet werden musste. Geplant ist auf der 3,1 ha großen Fläche nördlich von Grundschule, Turn- und Festhalle und Kindergarten entlang der Straße nach Menhardsweiler ein Wohngebiet mit zwölf Bauplätzen für Einfamilien- bzw. Doppelhäuser, acht Bauplätze für Einfamilienhäuser, zehn für Doppelhaushälften und fünf Bauplätzen für Reihenhäuser (sogenannte Kettenhäuser) sowie ein Bauquartier für Mehrfamilienhäuser. Auf Bauplatzgrößen von 400 qm bis 750 qm sind zwei- bis dreigeschossige Gebäude möglich.

Im nördlichen Bereich ist wegen der Nähe zu Menhardsweiler und dem dortigen Zimmererbetrieb als Lärmpuffer eine Grünfläche vorgesehen, die nicht bebaut werden kann.

Die Verwaltung wird das übliche Beteiligungsverfahren durchführen und die Ergebnisse im Gemeinderat vorstellen. Das Verfahren muss bis zum Jahresende abgeschlossen sein, ansonsten müsste das Regelverfahren mit Flächennutzungsplanänderung etc. durchgeführt werden.

Armin Willburger (FW) merkte an, dass bei einem Mischgebiet niedrigere Anforderungen bezüglich Lärmschutz bestehen würden.  Christian Wandinger bestätigte dies, stellte aber auch fest, dass dies auch planerisch gewollt sein müsse und natürlich genügend ansiedlungswillige und wohnverträgliche Betriebe da sein müssten, damit das Sinn mache. Die Unterschwarzacher Ortsvorsteherin Silvia Schmid und Gemeinderätin der CDU sagte, dass die Ausweisung dieses Baugebietes vom Ortschaftsrat sehr begrüßt worden sein. Franz-Josef Maier (MW) fragte, wo bei den Mehrfamilienhäusern die Stellplätze vorgesehen seien. Wandinger erklärte dazu, dass einige vor den Häusern, aber für das Gros eine Tiefgarage geplant sei. Klaus Schütt (CDU) begrüßte es, dass es auch in Unterschwarzach wieder ein Baugebiet gibt.

Die Abstimmung erfolgte einstimmig.